Квартира в дар

Передача квартиры в дар предполагает заключение договора дарения. Согласно этому документу собственник жилья передает ее в дар второму лицу абсолютно безвозмездно, не требуя от второго лица ни денежной, ни какой бы то ни было другой компенсации.

Квартира передается в собственность и прежний владелец не имеет на нее никаких прав. Если какие то из перечисленных условий не исполняется, или дарение основано на каких либо условиях со стороны второй стороны, то дарением такую сделку назвать нельзя.

Механизм сделки:
- двустороннее участье. Причем сторона дарителя и одаряемого может состоять из нескольких человек. Например, квартира, которая поступит в дар, может быть в собственности у нескольких лиц, или наоборот жилье может дариться в собственность нескольким гражданам;
- дарение может проводиться лично одаряемому, или его представителю (представительство в таком случае должно быть нотариально заверено);
Составление договора:
Пункт 1 – информация о сторонах сделки – дарителе и одаряемом.
Пункт 2 – характеристики предмета сделки, т.е. описание квартиры.
Пункт 3 – документы подтверждающие право дарителя распоряжаться квартирой.
Пункт 4 – если дарение основывается на доверенности, то она тоже должна быть указана.
Готовый договор важен для признания собственником жилья одаренного лица. Этот договор не требует печати нотариуса. После заключения договора его стороны платят пошлину, и договор регистрируется, так же надо зарегистрировать смену собственника жилья, за нее платит одаряемый. После процедуры регистрации собственником недвижимости становиться одаряемый, прошлый владелец прав на квартиру не имеет.
Законом запрещается:
- дарителем не могут быть несовершеннолетние или недееспособные лица;
- нельзя подарить квартиру медицинскому работнику, являясь его пациентом;
- невозможен акт дарение между коммерческими организациями.
Даритель может отказаться от договора дарения на всех этапах его заполнения. Так же договор дарения может быть отозван, если одаряемый совершил преступное действие по отношению к дарителю. Или в связи с дарением жизнь дарителя резко изменилась в худшую сторону. Так же возможно восстановления дарителя в лице собственника квартиры в случае смерти одаряемого. Одаряемый с вою очередь так же может отказаться от подарка.
Налогом облагается квартира, которая является предметов дарения между неродными гражданами. Если дарение происходит между родственниками, то налог не взимается.

Дата размещения: 11-12-2013, 12:19