Кто ремонтирует арендованное помещение

Различают 2 вида ремонта помещений. Первый – капитальный и второй – текущий. Согласно Гражданскому кодексу РФ, а именно статье 616 обязанность проводить капитальный ремонт сдаваемой в аренду площади возлагается на арендодателя.

Также арендодатель отвечает за ремонт имущества и оборудования. Все это действует, если в договоре аренды или других правовых актах не указаны другие лица несущие ответственность.

Владелец здания по закону обязан производить осмотр технического состояния 2 раза за год, соответственно весной и осенью. Рекомендуемые сроки капитального ремонта указаны в границах от 15-20 лет, текущий же ремонт от 3 до 5 лет. Приложение № 9 к ВСН 58-88 перечисляет список работ, обязательных для проведения капитального ремонта.

Арендатор в соответствии с 616 статьей ГК РФ имеет право проводить капитальный ремонт только в одном случае. При нарушении им своих обязанностей оговоренных в договоре или прямых действий приведших к срочной необходимости провести капремонт.

В случае если арендодатель не смог произвести капремонт, и его произвел арендатор. Он вправе требовать возмещения суммы ремонта, или расторжения договора, с обязательным возмещением убытков.

Дата размещения: 2-12-2013, 11:39