Покупка комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приобрести в собственность комнату в коммунальной квартире нужно оформить соответствующий договор о покупке. Перед тем как поставить свои подписи в договоре купли-продажи, обязательно нужно, чтобы продающая сторона предъявила документ, подтверждающий ее право на эту жилплощадь.



Так же потребуйте, чтобы продавец показал свой паспорт и справки, которые указывают, что на продаваемой комнате не числятся долги по коммунальным платежам. Данные продавца, указанные в свидетельстве должны совпадать с его паспортными данными.

После заключения договора, для того, чтобы он вступил в силу нужно пройти процедуру регистрации этого документа. Следующий шаг – оформление нового свидетельства, подтверждающего, что теперь эта недвижимость принадлежит покупателю.

Если складывается ситуация, при которой продавец в момент продажи не может присутствовать на сделке, то тогда покупку можно совершить при наличии доверенности, которая оформляется с соблюдением всех требований закона.

Любое оформление документов следует проводить после консультации с юристом, желательно, чтобы и во время выдачи доверенности, а так же при подписании договора купли-продажи присутствовал адвокат, это поможет избежать разного рода неприятных ситуаций, связанных с халатным оформлением бумаг.



Сам процесс покупки комнаты в коммуналке осложняется необходимостью получения согласия всех собственников. В случае, если на территории прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, дополнительно к разрешению все взрослых собственников добавляется разрешение опекунского совета на право продажи.

Иногда риэлторы, чтобы избежать возможного запрета от органов опеки, предлагают оформить дарственную на жилье. Однако следует сразу отметать такие предложения, так как они противозаконны. Главное, что нужно уяснить, все документы должны быть оформлены правильно, иначе избежать каких-либо требований о признании прав собственности новых владельцев будет очень трудно.

Дата размещения: 6-06-2013, 16:07