Проверяем документы, покупая квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры - очень важный момент в жизни. Часто люди покупают квартиру «на всю жизнь», и подойти к такому шагу нужно очень ответственно. Прежде чем окончательно принять решение о заключении договора купли-продажи относительно понравившейся квартиры, обязательно обратите внимание на следующие аспекты:

• Проверьте историю квартиры. Неполная или «спустя рукава» проверка квартиры может обойтись очень дорого. Особое внимание нужно уделить наличию лиц, которые могли бы предъявить свои права при оспаривании факта продажи квартиры, а также возможно есть оценка для оспаривания кадастровой стоимости это вас тоже должно заинтересовать;

• Проверьте паспорт продавца. Фотография в нем должна соответствовать личности владельца. Помните, что срок замены паспорта наступает по достижении 20 и 45 лет. Если паспорт просрочен, то он является недействительным;

• Узнайте количество собственников. Эта информация содержится в свидетельстве о праве собственности;

• Уточните финансовую информацию о предыдущих сделках по данной квартире. Узнайте, за счет чего она покупалась. Нередки случаи выявления «подводных камней» при использовании, например, материнского капитала;

• Лучше знать заранее о недееспособных или несовершеннолетних собственниках, а также о собственниках, проходящих службу в армии или находящихся в местах лишения свободы;

• Сколько человек прописано в квартире и согласны ли они без проблем выписаться;

• Технический паспорт квартиры также должен быть в актуальном состоянии;

• Узнайте о наличии перепланировок в квартире и узаконены ли они;

• Каков срок по документам относительно капитального ремонта дома.

Подстрахуйте себя. Копируйте все документы, с которыми приходится иметь дело. В случае если будет судебное разбирательство, они помогут вам доказать свою добросовестность и отстоять свои права.

Не нужно полагаться на регистрационные органы при приобретении квартиры. Юридическую чистоту квартиры в полном объеме они проверять не будут, это не входит в их компетенцию.

Что должно насторожить?

• Квартира несколько раз перепродавалась в течение короткого срока;

• Квартира продается по доверенности. В этом случае обязательно нужно проверить подлинность доверенности, полномочия и срок её действия;

• Собственник квартиры неизвестен и информация скрывается;

• Личность продавца вызывает сомнения;

• Квартира продается по заниженной цене, значительно ниже цены аналогичных квартир в этом же районе и с похожими параметрами.

Если в чем-то не уверены - не покупайте. Неясностей и сомнений быть не должно.

Дата размещения: 30-01-2019, 12:50