Оценка недвижимости. Особенности

Добрый день! В этой статье мы рассказали об особенностях оценки недвижимости. Ну и начнем с того, что данная процедура сводится к определению цены здания. Процесс не простой. Занимаются этим профессионалы. Причем, что важно здесь заметить, речь идет о множестве тонкостей, каждая из которых учитывается при определении стоимости объектов.

С какой целью проводится оценка недвижимости

Основанием для проведения данной процедуры может быть множество обстоятельств. Ниже мы перечислили самые часто встречающиеся в отечественных реалиях.

Это, как правило, следующие обстоятельства:

• продажа либо покупка недвижимости;
• страхование недвижимого имущества;
• выполнение решений, вынесенных судебными органами;
• внесение здания в уставной фонд;
• процедура по получению займа в банке;
• смена собственника по праву наследования.

В принципе тут все просто, оценка ведется тогда, когда есть необходимость в определении стоимости имущества.

Особенности процедуры оценки

Как мы уже успели заметить, в процессе оценки учитывается очень много разных моментов. Причем, что важно все они оказывают значительное влияние на формирование конечной цены. Есть как минимум шесть основных моментов, которые должны учитываться во всех случаях.

Это следующие моменты:

• тип здания;
• эксплуатационное предназначение недвижимости;
• фактическое состояние;
• месторасположение объекта;
• доступность в плане наличия транспортного сообщения;
• размеры объекта.
Все это, как вы, понимаете, имеет первостепенное значение.

Сначала специалисты, занимающиеся оценкой недвижимости, определяют характерные особенности объекта. Потом они выполняют качественный анализ рынка. После выбираются наиболее оптимальные способы оценки и производятся соответствующие расчеты. Далее идет формирования и анализ величин, и определение стоимости оцениваемого объекта недвижимости. Ну и наконец, на завершающем этапе заказчик получает на руки отчет о проведенной работе, в котором указывается цена постройки.

Дата размещения: 12-10-2017, 12:09