Кредит под залог недвижимости. Нюансы

Кредитных продуктов, предлагаемых современными банковскими учреждениями огромное множество, один из них кредит под залог недвижимости. Суть проста, вы получаете деньги под залог недвижимости. И тут надо заметить, что если раньше основную массу таких кредитов составляли, так сказать, чистые ипотечные займы, это когда кредит берется на приобретение строящейся либо готовой квартиры, то сейчас речь нередко идет об обычных потребительских кредитах. Отличие стандартного ипотечного кредита от потребительского в том, что ипотека это заем денег на приобретение жилья, а потребительский кредит это заем денег на что угодно, и в данном случае речь идет о займе именно под залог уже готового объекта или объектов недвижимости. Ну и как вы, наверное, понимаете, тут очень много нюансов, о которых нужно знать при заключении такого кредитного соглашения.

По закону любой кредит под залог недвижимости является ипотекой. С юридической точки зрения нет никакой разницы, на что именно берутся деньги, на приобретение недвижимости или на покупку нового автомобиля, главное, что в качестве залога выступает недвижимость. Более того, можно сказать, что в законе термины «ипотека» и «залог недвижимости» это синонимы.

Главное условие кредитов, когда в качестве залога выступает недвижимость, это возможность кредитного учреждения, то есть, банка изъять в свою пользу у должника заложенное им имущество, будь то дом или что-то еще. Причем, что здесь надо отметить, квартиру отберут в любом случае, не спасет ничего. Банки очень жестоки в данном плане.

Что же касается того какую именно недвижимость берут в залог то здесь все просто. Как правило, это квартиры. Практически любая квартира принимается банками в случае ипотечного кредита. Заложить можно и другую недвижимость, например таунхаус, коттедж и, конечно же, земельный участок. Главное условие это право собственности, недвижимость должна быть оформлена по всем правилам, с этим у банков строго, проверяется все. Кстати, заметим, недвижимость, а именно загородные дома, да и вообще все частные дома, выстроенные на частных участках, банки берут в залог только вместе с той землей, на которой они построены, по крайней мере, так обстоят дела в большинстве случаев. Что касается недвижимости, используемой в бизнес целях, например, офисов, кафе и складов, то банки неохотно принимают ее в залог. Дело в том, что, как правило, данная недвижимость оформлена на юридическое лицо, а не на физическое, а это, как говориться, уже совсем другая история.

Дата размещения: 8-06-2017, 09:36