Родственный обмен приватизированными квартирами

Как вы понимаете, юридическая сущность обмена жилья, находящегося в собственности участников мены, являет собой заключение сделки между владельцами жилых площадей соответствующего договора (договор мены) с его последующей регистрацией в государственном Реестре, а также с последующей перерегистрацией в кадастровых органах. При этом отметим, что идти к нотариусу в случае с такими договорами не обязательно. И еще, в конце всем участникам сделки выдаются новые техпаспорта.

Конечно, в случае с обменом приватизированных квартир нельзя не сказать, что заключение договора мены не единственно возможный способ обмена. Отметим и то, что мена пусть этот вариант и безопасен, несет в себе и некоторые негативы, в частности дороговизну. Не забывайте, что в Налоговом кодексе есть статья 220-я, в которой сказано, что деньги, полученные от продажи квартиры, что была в собственности продающего менее трех лет, считается прибылью и облагается налогом. Ну и тут мы плавно подошли к другому варианту обмена, а именно к договору дарения. Да, этот способ не такой безопасный, как в случае с договором мены, к тому же его не рекомендуют использовать не родственникам, но никто и не запрещает. Тут все просто. Сторонам обмена надо и всего-то оформить обоюдные договора дарения, первая сторона, к примеру, Витя Пупкин, дарит свою квартиру второй стороне, например Диме Дудину, а он в свою очередь дарит свое жилье Пупкину, и все рады. Как известно, все, что связано с договором дарения налогами не облагается. Вот вам и экономия. Правда, тут еще надо отметить, что речь идет о людях, состоящих в родственных отношениях. Кстати говоря, сейчас не нужно регистрировать договора дарения, эта обязанность была отменена в 130ом году. Само собой, при желании стороны могут заверить его у нотариуса.

Дата размещения: 15-04-2017, 22:12