Этот вечный квартирный вопрос…

Часто возникает ситуация, когда после развода супруги по каким-либо своим причинам решают не оформлять официально раздел имущества. Квартиру, которую они приобрели вместе за то время, что были в браке, они не делят, она остается их собственностью.

При этом брака уже не существуют, супруги переходят в разряд бывших, а квартира все равно числится за ними обоими. И такое положение вещей может устраивать только до тех пор, пока одному из бывших супругов не приходит в голову светлая мысль ее продать. Вот тут-то и начинаются проблемы.

Дело в том, что по Семейному кодексу продать квартиру без согласия второго супруга нельзя. Но Семейный кодекс перестает действовать после развода, и в силу вступает уже Гражданский кодекс, а он говорит как раз о том, что согласие не требуется. Точнее, оно желательно, но все же необязательно.

И, поскольку после развода супруги становятся лишь совладельцами квартиры, www.juristu.su между ними и все возникающие конфликты регулируются Гражданским кодексом. Ситуация почти абсурдная, однако, исходя из этих противоречий, многие российские суды принимают решения именно в пользу того, кто хочет продать квартиру.

И, увы, несогласие второго www.juristu.su тут уже ничего решить не может. Оспорить сделку второй собственник может только лишь в том случае, если окажется, что покупатель квартиры – недобросовестная сторона. А таких совпадений бывает хорошо если одно на тысячу.

Для того, чтобы не попадать в такую ситуацию, принять меры нужно заранее. Проще всего перед заключением брака подписать брачный договор. Этот документ имеет огромную юридическую силу, и в случае каких-либо спорных моментов все решается согласно ему. Но далеко не каждая пара заключает такой договор. Многие еще просто не готовы к такому шагу, он кажется им признаком недоверия и чем-то оскорбительным для партнера, да и для себя тоже.

И хотя на самом деле ничего плохого в этом документе нет, общество пока еще не готово перед каждым заключением брака подписывать брачный контракт. Если вы не сделали этого шага перед свадьбой, можно обезопасить себя уже после развода, затеяв тяжбу и начав раздел имущества. Если же вы почему-то и эту возможность упустили, можно написать письмо в Федеральную регистрационную службу, а в письме заявить о своем несогласии с тем, как намеревается распорядиться квартирой ваш бывший супруг.

Если письмо будет отправлено вовремя, это защитит вас, и без вашего согласия квартиру продать уже никто не сможет. Не бойтесь отстаивать свои права. Помните, что если вы уступите в малом, побоитесь или пожалеете там, где не нужно этого делать, то потом это рискует обернуться множеством неприятностей. Зачем вам это нужно? Так что лучше подумать обо всем заранее и, не боясь, защищать свои права.

Дата размещения: 22-11-2012, 23:11