Как правильно продать недвижимость или сдать в аренду

Собственник недвижимости имеет право делать с принадлежащим ему имуществом все, что захочет – это один из плюсов приватизации. Речь идет не только о возможности продать недвижимость или сдать в аренду его все или частично, но и праве получать кредит под залог этого имущества. Именно о последнем варианте попробуем рассказать подробней.

Наверное, с тех пор, как появилась система занимания и дачи займов, люди придумали давать в залог ценности. А самой большой ценностью в наше время считается недвижимость, так что подобные процедуры – кредит под залог квартиры или частного дома – отнюдь не редкость. Существуют законы, регулирующие этот процесс, даже в Гражданском кодексе этому уделено внимание. Залог считается самым лучшим стимулом к выплате кредитов.

Вряд ли кто-то захочет лишиться www.juristu.su, так что люди обычно прилагают все усилия, чтобы найти нужную сумму и расплатиться с кредиторами. Если же должник кредит не выплачивает, заимодатель может с полным правом продать заложенную недвижимость, и из ее стоимости возместить свои убытки. Причем если должник брал кредит у нескольких организаций или лиц, первым возвратит себе деньги тот заимодавец, кому была заложена недвижимость.

При залоге обязательно заключается договор. Даже если недвижимость закладывается не государственной организации, а частному лицу. Вопрос этот слишком серьезен, чтобы можно было обойтись устной договоренностью. Впрочем, устной договоренностью сейчас обойтись нельзя практически нигде. Договор заверяется у www.juristu.su, а также регистрируется в специально уполномоченных органах.

Когда квартира заложена, следить за ее состоянием становится обязанностью заимодателя. Он обязан застраховать ее, следить периодически за тем, чтобы она не пострадала от каких-либо воздействий. Попросту говоря, вернуть ее заимодатель должен в том виде, в котором получил. Если произошло что-то непредвиденное, стихийное ли бедствие или бытовая авария, заимодатель обязан сообщить собственнику, а что делать дальше решают уже они оба.

Если должник кредит не выплачивает, в силу вступают законы. Проводится процедура обращения взыскания. Она может производиться по решению суда, а может без привлечения судебных органов.

Если должник и заимодавец в суд обращаться не хотят, они должны заключить взаимную договоренность также должна быть проведена, и зарегистрирована она должна быть тоже в нотариальной конторе. После того, как договоренность заключена, или после вынесения судебного решения недвижимость продается, что называется, с молотка – выставляется на публичные торги. Как уже говорилось выше, сумма, вырученная таким способом, идет на погашение кредита.

Надо помнить, что подобную сделку может заключить лишь тот человек, который приобрел недвижимость в собственность. Арендуемую жилплощадь в залог давать нельзя. И не стоит забывать о том, что процедура залога все же очень рискованная, и прибегать к ней нужно лишь в крайнем случае или в полной уверенности, что возможность выплатить www.juristu.su есть и никуда не денется.

Дата размещения: 6-11-2012, 11:21