Регистрировать право на дом и участок станет проще

На днях А. Коновалов, министр юстиции РФ, прокомментировал законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ.
Среди наиболее интересных идей следует отметить изменение правового статуса земельного участка и расположенного на этом участке здания, постройки, строения. Если прежде они представлял собой юридически разные объекты права, то после внесения изменений они будут являться единым объектом недвижимости с единым вещным правом на них. До этого существовало множество проблем и споров по поводу судьбы, а именно принадлежности конкретному лицу участка и принадлежащего совершенно другому лицу расположенного на этом участке здания.
Многие юристы считают это изменение правильным. Будучи слиты в единый объект, данные виды недвижимого имущество теперь будут регистрироваться, эксплуатироваться и реализовываться (передаваться по наследству, продаваться и т.д.) проще, чем до внесения изменений.
На данный момент покупатели земельного участка и расположенного на нём строения оформляют два договора купли-продажи: на земельный участок и само строение. Естественно, это удваивает потерю времени и, что не менее важно, денег. Также это не прибавляет нервов: всем известны очередь в ФРС, да и нервные регистраторы также явно не способствуют поднятию настроения.
Как предполагает ряд юристов, вносимые изменения жизненно необходимы. В законодательстве и так была установлена привязка строений к земельному участку, они следовали за судьбой земельного участка, и внесение изменений – последний шаг на пути к их полному юридическому слиянию. При этом будут сняты проблемы, возникавшие ранее при регистрации и требованиях третьих лиц.
Также, скорее всего, будет ускорен процесс покупки и перерегистрации прав на имя нового владельца обоих объектов недвижимости. Это должно привести к увеличению объёмов строительства в частном секторе (т.е. в домах на одну-две семьи), а также на готовые дома – примерно на три процента по сравнению с прошедшим годом, что представляет собой не такое уж маленькое повышение. Однако в основном это будет первичный рынок недвижимости.
Что касается вторичного рынка, то здесь возникнут проблемы. На данный момент существует множество участков , строения на которых принадлежат другим лицам. Возможно, правовой статус дома и участка как единого объекта распространится на отношения по регистрации и приобретению таких единых объектов, возникшие после введения законопроекта в силу. Иначе нас ждёт вал судебных дел, разрешить которые вряд ли будет возможно без механизма определения, владельцу ли земли должны достаться права на дом или наоборот. А advokat-larin.ru вы можете узнать здесь advokat-larin.ru

Дата размещения: 3-04-2012, 23:56